Julkaistu 10.4.2024

As Oy Rajamännyssä tehdään historiaa, kun tiettävästi ensimmäinen ranskalaisella KVR-urakkamallilla toteutettava putkiremontti on lähtenyt vauhdilla käyntiin.

Lähtötilanne:

Taloyhtiö on hieman tyypillisestä poikkeava kerrostalo, koska suuri osa asunnoista on yksiöitä ja kaksioita, mutta sitten yhtiössä on myös isompia 5-6 huoneen asuntoja. Taloyhtiössä on yhteensä 27 huoneistoa ja remontoitavia tiloja n. 1 100 neliön verran. Kerrostalo on rakennettu 1970-luvulla.

Hankesuunnitteluvaiheessa päädyttiin ranskalaiseen KVR-urakkamalliin kustannusten ennakoimiseksi

Eerika Consulting teki remontin hankesuunnittelun taloyhtiön kanssa vuonna 2022. Hankesuunnitteluvaiheessa määriteltiin remontin tavoitteet, toteutustapa, budjetti ja laajuus.

Taloyhtiö päätti lähteä toteuttamaan perinteisen putkiremontin ranskalaisella KVR-urakkamallilla, jossa urakkahinta on määritetty jo etukäteen hankesuunnitteluvaiheessa. Ranskalaisessa KVR-urakassa ei kilpailla hinnalla, vaan urakoitsijat kilpailevat urakan sisällöllä sekä laatutasolla. Kilpailutuksen lopuksi valitaan urakoitsija, jonka kanssa putkiremonttia lähdetään toteuttamaan. Valittu urakoitsija ottaa kokonaisvastuun projektin onnistumisesta, niin suunnittelusta, toteutuksesta että lopputuloksen laadusta sovitun budjetin puitteissa.

As Oy Rajamännyssä kustannuskatoksi määriteltiin ennakkoon 700 euroa/neliö. Heti kilpailutuksen alkuvaiheessa todettiin, että yleisten tilojen remonttia, kuten taloyhtiöiden saunatilat, ja salaojien uusimista, ei pystytä sisällyttämään annettuun hintakattoon. Niiden korjaukset päätettiin jättää myöhemmin toteutettavaksi, koska nyt oli tärkeintä saada putkiremontti tehtyä ja kylpyhuoneet korjattua.

Toteutusvaihe on lähtenyt vauhdikkaasti käyntiin

Putkiremontin toteuttajaksi valikoitui Remonttipartio Oy. Toteutusvaihe lähti helmikuussa vauhdikkaasti käyntiin kellaritiloista ja siellä tehtävistä asbestipuruista.

Maaliskuussa käynnistyivät varsinaiset asuntokohtaiset remontit porrashuoneen kaikki asunnot kerrallaan. Haitta-aika asunnoissa on noin kaksi kuukautta, jolloin asuntoihin ei tule vettä eikä sähköjä. Tavoitteena on, että kaikki asunnot valmistuvat kesäkuun loppuun mennessä, mikäli yllätyksiä ei tule vastaan. Koko urakka on valmis elokuuhun mennessä.

Eerika Consulting vastaa myös hankkeen valvonnasta toteutusvaiheen aikana.

Seuraa remontin edistymistä kanavillamme!

Lisätietoja hankkeesta:
Marko Lohtander
Projektipäällikkö, RAK-asiantuntija
050 330 4769
marko.lohtander@eerika.com