Kuntoarviot ja vuosi-tarkastukset
Kuntoarvio, PTS ja korjausohjelma
Kuntoarvio, PTS ja korjausohjelma ovat tärkeimmät työkalut kiinteistön kunnossapidon suunnitteluun. Korjausten ennakointi ja oikea tieto kiinteistön kunnosta ovat oleellisia taloudellisen ja suunnitelmallisen kiinteistön ylläpidon edellytyksiä. Tarjoamme asiantuntevaa palvelua sekä taloyhtiöille että muille kiinteistönomistajille aina, kun kiinteistön kunnosta tai tulevista korjaustarpeista ja niiden kustannuksista tarvitaan tarkempaa tietoa ja parempaa näkymää tulevaan.
Kuntoarvio on perinpohjainen tarkastus, jossa kiinteistön nykytila sekä tulevat korjaustarpeet selvitetään huolellisesti ja kattavasti. Kuntoarvio perustuu aina asiantuntijoidemme kattavaan kiinteistötarkastukseen sekä lähtötietoihin tutustumiseen ja näiden avulla arvioidaan kiinteistöön kuuluvien rakennus-, LVI- ja sähköteknisten rakennusosien, laitteiden ja asennusten kunto ja korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle. Kullekin tulevalle korjaukselle arvioidaan toteutumisajankohta, arvio toteutuskustannuksista sekä suositeltava tai alustava korjausmenetelmä. Kuntoarvion yhteydessä syntyy myös kiinteisön PTS.
Pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS on olennainen työkalu kiinteistön kunnossapidossa. Se perustuu kuntoarvion tuloksiin ja antaa suunnan tuleville korjauksille. Kuntoarvion pohjalta muodostettava pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS on ehdotus korjausten ajoittamisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. Kiinteistön PTS on keskeinen työkalu kiinteistön suunnitelmallisessa kunnossapidossa ja se tehdään yleensä 10 vuoden ajalle.
Korjausohjelma on pitkän tähtäimen suunnitelma, jossa otetaan teknisten näkökulmien lisäksi huomioon kiinteistön käyttäjien ja omistajien tarpeet sekä katsotaan korjauskustannusten kehittymistä tarvittaessa pidemmälle kuin 10-vuoden päähän. Esimerkiksi tilanteessa, jossa taloyhtiöllä on edessä useita suuria korjauksia tulevaisuudessa, autamme yhtiötä selvittämään korjausten vaikutukset vastiketasoon ja vakuusarvoon, sekä käymme läpi millä tavalla korjauksia voisi aikatauluttaa tai priorisoida jotta osakkaiden maksukyky säilyy tai tarpeelliset korjaukset voidaan tehdä oikea-aikaisesti.
Vuosi- ja vastuu-tarkastukset
Asuntokauppalain mukainen taloyhtiön vuositarkastus järjestetään, kun rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä on kulunut 12-15 kuukautta. Tarjoamme taloyhtiöille vuositarkastuksen ennakkotarkastusta, jossa asiantuntijamme selvittävät rakenteissa ja järjestelmissä olevat virheet ja puutteet, ja raportoivat ne yksilöidysti ja tarkasti vuositarkastusta varten.
Kiinteistön 10-vuotisvastuutarkastuksessa etsitään niitä rakennuksen virheitä ja puutteita, joita ei alle 10 vuotta vanhassa rakennuksessa pitäisi olla, ja joista myyjällä on vastuu asuntokauppalain mukaan. Tarkastuksen ideana on välttää se, että myyjän vastuulle kuuluvat virheet jäisivät havaitsematta, ennen kuin myyjä on vapautunut asuntokauppalain mukaisesta uuden asunnon myyjän vastuustaan.
Korjaus- ja uudiskohteisiin joihin ei sovelleta asuntokauppalakia, pätee yleensä rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukainen kahden vuoden takuuaika. Takuuaikana urakoitsijalla on todistustaakka virheiden osalta. Teemme takuutarkastuksia sekä valvomiimme kohteisiin, että asiakkaiden tarpeen mukaan kohteisiin, joissa takuuaika on umpeutumassa ja tarvitaan ulkopuolista asiantuntijaa vastuutarkastusta tekemään.
Rakennustyön tarkkailija
Rakennustyön tarkkailija valvoo asukkaiden etua asunnon rakentamistyön aikana. Tarkkailijan roolista määrätään asuntokauppalaissa ja tarkkailijan valitsevat asunnon ostajan ensimmäisessä osakkeenostajien kokouksessa.
Rakennustyön tarkkailijana käymme läpi tehdyt suunnitelmat ja sopimukset, sekä seuraamme että yhtiön rakennus valmistuu niiden mukaisesti. Dokumentoimme työmaan etenemistä ja erityisesti rakentamisen laadun kannalta kriittisiä vaiheita. Raportoimme osakkeenostajille rakennustyön etenemisestä avoimesti ja säännöllisesti. Esitämme tarvittavat huomiot myös perustajaurakoitsijan suuntaan ajantasaisesti.
Rakennustyön tarkkailija on asunnon ostajan suoja ja keino varmistaa uuden asuntonsa laadukas rakentaminen.
Jutellaan lisää!
-
Eerika Hyry
Toimitusjohtaja
Eerika Consulting Oy
eerika.hyry@eerika.com
044 300 0860
(Pääkaupunkiseutu) -
Marko Tähtinen
Projektipäällikkö,
rakennustekninen asiantuntija
Eerika Consulting Oy
marko.tahtinen@eerika.com
040 350 2503
(Pääkaupunkiseutu) -
Jyri Ruusurinta
Toimitusjohtaja
Eerika Consulting Turku Oy
jyri.ruusurinta@eerika.com
050 338 8386
(Varsinais-Suomi)