Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää putkiremontin neliöhinnan
Ranskalainen KVR-urakka eli käänteinen urakan kilpailutus on Suomessa toistaiseksi harvinaisempi kuin tavallinen KVR-urakka, mutta siinä on etunsa sekä taloyhtiön että urakoitsijan kannalta.
Taloyhtiö teettää kummassakin KVR-mallissa hankesuunnitelman, jossa määritellään urakan laajuus.
-Riippuu aivan alueesta ja taloyhtiöstä, mutta kyllä hallitus ja osakkaat yleensä säikähtävät tarjouksia, joissa putkiremontti voi maksaa tonnin neliöltä. Kerrostalon isommille asunnoille kustannus voi olla jopa 120 000 euroa, kertoo Eerika Consultingin projektipäällikkö Marko Lohtander.
Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää hankesuunnitelmaa tehdessään paljonko se on valmis maksamaan putkiremontista per neliö.
-Tarjoupyynnössä on mukana lista, mitä kaikkea haluttaisiin saada tehtyä samalla kertaa ja urakoitsijat kilpailevat sillä, mitä kaikkia töitä he sisällyttävät urakkatarjouksen taloyhtiön antamalla neliöhinnalla, tarkentaa Lohtander.
Neliöhintaa ei kannata polkea liian alas
Suurin ranskalaisen KVR:n etu on, että hankkeen neliöhinta on tiedossa jo ennen aloitusta.
-Toinen etu on samanlainen kuin tavallisessa KVR:ssä, että urakoitsijoiden hintatieto ja kustannustehokkuus saadaan mukaan heti alusta asti, toteaa Lohtander.
Ranskalaisessa KVR:ssä urakoitsijat siis kilpailevat urakan laajuudella ja laatutasolla, jonka ovat valmiita tekemään taloyhtiön antamalla neliöhinnalla.
-Yleisemmin taloyhtiöt toivovat, että putkiremontin lisäksi uusitaan sähköt, saunaosasto ja maalattaisiin porraskäytävät tai muita yleisiä tiloja, mutta monesti toiveiden esteeksi nousee se, ettei pankki myönnä riittävästi lainaa, kertoo Lohtander.
Isännöitsijän kannattaakin selvittää pankin mielipide jo ennen hankesuunnitelman aloitusta.
-Kun lainapäätös on tiedossa etukäteen, taloyhtiöltä säästyy rahaa suunnitteluvaiheessa. Toiveiden ja rahan ristivedossa neliöhintaa ei kannata painaa liian alas, vaikka se houkuttelisikin, neuvoo Lohtander.
-Ammattilaisten osaaminen ja työ maksaa. On oltava realisti ja muistettava, että urakoitsijat voivat olla tarjoamatta urakkaa, jos hinta on liian alhainen, muistuttaa Lohtander.
(Artikkeli on julkaistu alunperin MediaPlanetin Taloyhtiö-julkaisussa 9/2024).
Voimmeko olla avuksi?
Ota yhteyttä!
Marko Lohtander
Projektipäällikkö, RAK-asiantuntija
Eerika Consulting Oy
050 330 4769
marko.lohtander@eerika.com