Taloyhtiön energiaremontti - paras investointi tulevaisuuteen

Energiaremontin avulla taloyhtiö ottaa askeleen kohti kestävämpää ja taloudellisempaa tulevaisuutta

"Taloyhtiön energiaremontti voi parantaa energiatehokkuutta merkittävästi ja säästää parhaimmillaan jopa 30-70% lämmityskustannuksista."

Energiaremontti käsitteenä ei ole yksiselitteinen, vaan se voi sisältää hyvinkin erilaisia toimenpiteitä yhtiön tarpeen mukaan. Energiaremontilla yleisesti ottaen tarkoitetaan taloyhtiön energiankulutusta ja energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä.

Energiaremontti voi pitää sisällään esimerkiksi lämmitysmuodon vaihtamista, lämmityksen tehostamista poistoilmalämpöpumpuilla, aurinkosähkön hyödyntämistä, vaihtamista LED-valaistukseen, ikkunoiden ja ovien vaihtoa sekä eristeiden lisäämistä ulkokuoren rakenteisiin.

Yleisimmin suurimmat säästöt tuovat energiaremontit ovat lämmitysjärjestelmän muutokset, kuten poistoilmanvaihdon lämmöntalteenotto ja maalämpöön siirtyminen.

"Tilojen ja käyttöveden lämmittämisen energiankulutus vastaa keskimäärin 82 % koko kiinteistön energiankulutuksesta."
"Kokemuksemme ja saavuttamiemme tulosten mukaan taloyhtiöiden lämmitysenergian kulutuksesta on leikattavissa 15–30 % hyvinkin helposti ja nopeasti."

Mitä hyötyä energiaremontista on taloyhtiölle?

Taloyhtiön energiaremontti tarjoaa useita merkittäviä hyötyjä:

  • Säästöt: energiatehokkuuden parantaminen vähentää kiinteistön sähkö-, lämmitys- ja huoltokustannuksia, mikä puolestaan alentaa asukkaiden hoitovastikkeita.

  • Ympäristöystävällisyys: energiaremontti vähentää kiinteistön ympäristövaikutuksia pienentämällä energiankulutusta. Vähäisempi energiankulutus tarkoittaa pienempiä kasvihuonekaasupäästöjä, mikä on tarpeen ilmastonmuutoksen torjunnan kannalta.

  • Asumisviihtyvyys: parantunut energiatehokkuus tuo lisämukavuutta asumiseen, kuten optimaaliset lämpötilat, valaistusratkaisut ja sisäilman paraneminen, tekevät asumisesta miellyttävämpää.

  • Kiinteistön arvonnousu: energia­remontin avulla kiinteistö voi nostaa arvoaan, mikä voi houkutella potentiaalisia ostajia ja vuokralaisia. Taloyhtiön energiaremontti on pitkäaikainen investointi, joka tuottaa mittavia säästöjä ja parantaa kiinteistön arvoa.

Tutustu myös Energiahankkeet-sivustolla kokemuksiin taloyhtiöiden energiahankkeista.

Miten säästöt näkyvät euroissa?

Energiaremontti mitoitetaan aina taloyhtiön tarpeisiin, jolloin se on varmasti kustannustehokas. Hyödyt kasvavat taloyhtiön koon kasvaessa. Myös kiinteistön iällä on vaikutusta. Merkittäviä energiaremontista hyötyjiä ovat 1960–1990-luvuilla rakennetut talot, joiden energiankulutus on suurempi ja energiatehokkuus puolestaan heikompi kuin tätä uudempien rakennusten.

Energiaremontti laskee taloyhtiön lämmityskustannuksia ja kerryttää säästöjä myös tulevaisuudessa. Parhaimmillaan energiaremontti voi jopa laskea yhtiövastiketta, vaikka siihen investoitaisiin suurikin summa rahaa!

Kannattavuuden tarkastelu on helppo ja nopea toteuttaa, ja sillä saadaan suuntaa antavaa tietoa siitä, millaisia energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä voidaan tehdä, ja saadaanko hankkeella säästöjä sekä lyhyellä että pidemmällä aikavälillä.

"Sijoittaminen energiatehokkuuteen pienentää energiakustannuksia ja tuo myös laitteistot tähän päivään."

Todellinen esimerkki pääkaupunkiseudulta

Ohessa on esimerkki Helsingissä sijaitsevan 1970-luvulla rakennetun kerrostaloyhtiön toteutuneesta energiankulutuksesta ja -kustannuksista. Taloyhtiö käsittää 8 rakennusta ja 183 asuinhuoneistoa. Kohteessa hankittiin kaukolämmön tilalle maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä. Kyseisessä kohteessa vuotuiset säästöt energiakustannuksissa ylittivät hankinnan rahoitusvastikkeet, mikä tarkoittaa, että yhtiövastike laski heti ensimmäisestä remontin jälkeisestä vuodesta alkaen.

Vuonna 2021 tehty energiaremontti laski taloyhtiön lämmityskuluja n. 68 prosentilla. Hoitovastike aleni n. 1 €/m2/kk, mutta ilman remonttia hoitovastiketta olisi jouduttu nostamaan kallistuneen kaukolämpöenergian vuoksi.

Vaikutus energiankulutukseen (todelliset kulut vuodelta 2023)

Vaikutus yhtiövastikkeeseen (arvio)

"Asumisen osuus suomalaisen kuluttajan hiilijalanjäljestä on 30 %. Asumisen suurin ilmastovaikutus syntyy asunnon lämmityksestä."

Eri korjaustoimenpiteiden säästöpotentiaali

Eri toimenpiteiden säästöpotentiaaleja 1970-luvun kerrostalossa. (Lähde: Motiva)

  • Ulkoseinän lisälämmöneristäminen (+100 mm),
    säästö lämmitysenergiassa 5-10 %

  • Ikkunoiden uusiminen (U-arvo 1,0 W/m2),
    säästö lämmitysenergiassa 5-15 %

  • Yläpohjan lisälämmöneristäminen,
    säästö lämmitysenergiassa 2-6 %

  • Ilmanvaihdon uudistaminen koneelliseksi tulo-poisto-järjestelmäksi lämmöntalteenotolla,
    säästö lämmitysenergiassa 10-30 %

  • Huoneistokohtainen vedenmittaus,
    säästö vedenkulutuksessa 10-30 %

  • Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä,
    säästö kokonaislämmitysenergiassa 30-50 %

  • Vanhan hissin korvaaminen uudella,
    säästö hissin sähkönkulutuksessa 30-60 %

Miten autamme taloyhtiöitä?

Eerika Consulting on yhtiön apuna energiahankkeessa alusta loppuun asti. Kartoitamme yhdessä taloyhtiön tilanteen ja käymme läpi taloyhtiötä parhaiten palvelevat energiansäästötoimenpiteet sekä niiden säästöpotentiaalin.

Kartoituksen perusteella laaditaan hallituksen kanssa hankesuunnitelma ja kilpailutetaan hanke, jolloin saadaan yhtiölle hankkeen todellinen hinta ja säästöpotentiaali. Hoidamme tarvittavat sopimukset sekä koko urakan ja takuuaikaisen projektinjohdon ja valvonnan, jotta varmistutaan että yhtiö saa sellaisen lopputuloksen mistä on maksanutkin.

Eerikan palvelut energiaremonteissa:

  • Energiakartoitus / esiselvitys (sisältäen kannattavuuslaskelmat)

  • Hankesuunnittelu

  • Urakan kilpailutus ja sopimukset

  • Urakan ja takuuajan projektinjohto

  • Urakan ja takuuajan valvonta

Jutellaan lisää!